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闲来无事，谈谈房子的那点事。
首先本人是高新上班族，所以考虑买房的范围是高新、城西、电子城一带。
从有买房的想法，到买到合适的房子，其实是一个不断学习，不懂成长的过程。
之所以对选房这么纠结和谨慎，是因为房子寄托着你的很多东西，它太贵了，不是白菜，你买了要住一辈子，并且，你为之可能也要奋斗一辈子。
闲话少扯，来点实际的，谈谈高新我所看过的楼盘。
买房，首先问问自己，自己看重什么。
买房需要考虑的因素
地段，还是地段，这个可能是你首先要考虑的，因为这个关系到你今后的生活购物和上下班需要的时间。当然地段好的地方，房子价格也贵。有人喜欢在城里买个小户型，够主为好，交通方便的。有人喜欢在郊外买个大房子，住的舒服点，哪怕上班路上多花点时间。
户型，好的户型肯定要采光好，通风好，布局合理。这样住着才舒服。
朝向, 根据专家分析，朝向的优劣次序如下：
1.南向带阳台：要风的风，要雨得雨，房间中的极品。连空调都可以省下不开了，很节约用电呢。总之，好处多多呢。 2.南朝向：冷热适度，众望所归。 3.东向带阳台：温暖惬意，容易让人接受。 4.西向带阳台：温度而惬意，容易让人接受。（此处要说明一下，如果单单是西晒的房间不好，但是加入了阳台就大不同了，没有阳台，夏天的下午，阳光会直射入屋内，有了阳台之后，射入的阳光会减少60%左右，这样一来就削弱了西晒的主要矛盾了，还有阳台可以晒晾衣物，而每当落日的傍晚，可以欣赏美丽的夕阳，而冬天会感觉到更温暖和惬意） 5.北向带阳台：凉爽有余，热量不足。北向最大的得益就是加入了个阳台，虽然冬天有西北风，但是有了阳台，就就可以几乎将所有的风挡在屋外，虽然无法让衣物被褥经过阳光的照射，但是还可以吧洗完的衣物晾干的，特别是有些需要风干而不适宜暴晒的物品。到了夏天【和谐】朝北的房间时最凉快的了。 6.东朝向：阳光充足，每天都可以心情很好。 7.北朝向：凉爽的夏日与阴冷的冬季，不过，对于生活在南方亚热带气候的地区，真正的冬天也就是一个多月左右，对于不耐热的特质的朋友，北朝向挺适合的。 8.西朝向：夏日午后的阳光暴晒。可挺适合老年的人和小孩的，都需要补充一下阳光中的钙。呵呵。
户型PK朝向
如果有两套房子：一套户型好，但是朝向不好，另一个套朝向好，但户型不好，你会选择那一套？这个肯定任职见仁智者见智。有人说，户型重要，因为户型的合理和实用性是你在使用当中，能够作为一个真正的居家之所的切身感受的因素，人生活在房屋里面，微观环境总是对生活影响大，有人说，朝向重要，南朝向的房子光线明亮，日照时间长。当然，两者都重要，能两全其美，当然最好。如果只能选择一个，元芳，你怎么看？个人认为，除了全朝北户型，户型比朝向更重要一些。总之：适合自己、自己喜欢最重要。
楼层 高层的话，从销控表就可以看出，15--25这个区域价格最高，向两头依次递减，年轻人选择高点比较好，站高望远，视野开阔，保证光照。
教育 有人考虑到孩子上学，可能会选择学区房。
开发商 好的开发商能提供好的服务，让人放心。
当然,以上所述选房因素，不同需求的人，看中的指标不一样。
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我选房考虑因素次序如下
1.五证是否齐全，只有五证齐全，才能顺利办理按揭，房产证，解除后顾之忧，哪怕单价贵点，咱门也不冒那个险，本来就是屌丝，攒那点首付不容易。城改房总是让人那么不放心。
2.价格和预算，要在自己接受范围内。价格超出预算，看再多都没用，咱买不起。
3.地段,价格合理的前提下，交通和配套要方便。
4.户型和朝向，户型要实用，有阳光，通风。住着才舒服。
真正要在这么多因素中，完全选择适合自己的其实很难的。就像找媳妇一样。不需要她多么优秀，只要有你喜欢的特点就行。房子一样。硬性的条件（比如地段、证件、价格）符合之后，找一个自己相对满意的户型就行了。
我眼中的高新楼盘：
我在科技三路上班，买房以科技三路为中心，半径5公里画圆，都是我选择的范围。
锦业路、南三环一带，由于目前比较偏，不在考虑范围。
科技路，高新路，唐延路，电子城，沿线，由于地段太好，价格太高，不在考虑范围。
很自然，为高新区的屌丝打造楼盘都在丈八北路以西区域。
这个区域的期房分为两类：城改和非城改
城改（龙城铭园国际社区、铭城国际社区、宏府麒麟山、亿润领域、华洲城等）
非城改（金辉悦府、中国铁建瑞园、天朗蓝湖树、东尚观湖、缤纷南郡、金泰新理城等）
选来选去，最终还是选择了金辉悦府。价格我能接受，地段也还行。开发商更是靠谱。
五证齐全之后，才让你交首付。这一点，也许是很多楼盘都办不到的。
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金辉社区布局点评
金辉悦府各个户型评析" border="0" src="//img1.soufunimg.com/album/2013_08/21/1377099634652_000.jpg" />
8#三单元 、12#都靠马路；8#一二单元、13#、10#、7#相对靠社区里面
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金辉经典户型点评
金辉悦府各个户型评析" border="0" src="//img1.soufunimg.com/album/2013_08/21/1377098919437_000.jpg" />
65平：小两室
优点：没有浪费面积，紧凑。对于一家三口，经济不宽裕的家庭很实用。
缺点：客厅4*4.5方厅，不好用，面积小，朝北。两卧室朝西或者朝东。总之面积小。
金辉悦府各个户型评析" border="0" src="//img1.soufunimg.com/album/2013_08/21/1377098972237_000.jpg" />
73、78平：俗称“向日葵”、“光空间”全南户型。
优点：全南，所有房间都能采光。
缺点：通风差，暗卫，阳台小，整体房间布局凌乱，卧室小。
金辉悦府各个户型评析" border="0" src="//img1.soufunimg.com/album/2013_08/21/1377099016217_000.jpg" />
77平：俗称“优空间”
优点：户型方正，卧室大，布局合理，明卫。
缺点：客厅或者卧室没有阳台，厨房有个北向生活阳台。客厅和主卧朝东或者朝西。比朝南采光差点。次卧朝北。
金辉悦府各个户型评析" border="0" src="//img1.soufunimg.com/album/2013_08/21/1377099385386_000.jpg" />
93平：俗称"玲珑三房"
优点：三房，东南、西南或者全南，朝向好。
缺点：卧室普遍都很小，尤其是次卧是书房。
金辉悦府各个户型评析" border="0" src="//img1.soufunimg.com/album/2013_08/21/1377099428166_000.jpg" />
82平：俗称“大两室”，大阳台，大卧室。不做过多点评。
金辉悦府各个户型评析" border="0" src="//img1.soufunimg.com/album/2013_08/21/1377099504641_000.jpg" />
113、117平：南北通透三房。不做过多点评。
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就写这些，欢迎讨论，欢迎拍砖！！！
【西安金辉悦府】业主交流群： 148018053 欢迎加入！
太赞了！
当初我选金辉悦府也是先考虑昆明路这一段，不太慌，价格也不太高。然后再排除非五证齐全。下来也就这么几个。金辉的价格在这片算高的，但看在开发商和小区规划的份上，我没坚持住，去了两次售楼部就定了。
77平的图抱走！感谢似懂非懂
赞一个！
我主要是觉得得地段好，有最方便了。
怒赞
我主要是觉得得地段好，有地铁最方便了。
公交也相当方便。
没有房天下通行证？马上注册一个
闲来无事，谈谈房子的那点事。
首先本人是高新上班族，所以考虑买房的范围是高新、城西、电子城一带。
从有买房的想法，到买到合适的房子，其实是一个不断学习，不懂成长的过程。
之所以对选房这么纠结和谨慎，是因为房子寄托着你的很多东西，它太贵了，不是白菜，你买了要住一辈子，并且，你为之可能也要奋斗一辈子。
闲话少扯，来点实际的，谈谈高新我所看过的楼盘。
买房，首先问问自己，自己看重什么。
买房需要考虑的因素
地段，还是地段，这个可能是你首先要考虑的，因为这个关系到你今后的生活购物和上下班需要的时间。当然地段好的地方，房子价格也贵。有人喜欢在城里买个小户型，够主为好，交通方便的。有人喜欢在郊外买个大房子，住的舒服点，哪怕上班路上多花点时间。
户型，好的户型肯定要采光好，通风好，布局合理。这样住着才舒服。
朝向, 根据专家分析，朝向的优劣次序如下：
1.南向带阳台：要风的风，要雨得雨，房间中的极品。连空调都可以省下不开了，很节约用电呢。总之，好处多多呢。
2.南朝向：冷热适度，众望所归。
3.东向带阳台：温暖惬意，容易让人接受。
4.西向带阳台：温度而惬意，容易让人接受。（此处要说明一下，如果单单是西晒的房间不好，但是加入了阳台就大不同了，没有阳台，夏天的下午，阳光会直射入屋内，有了阳台之后，射入的阳光会减少60%左右，这样一来就削弱了西晒的主要矛盾了，还有阳台可以晒晾衣物，而每当落日的傍晚，可以欣赏美丽的夕阳，而冬天会感觉到更温暖和惬意）
5.北向带阳台：凉爽有余，热量不足。北向最大的得益就是加入了个阳台，虽然冬天有西北风，但是有了阳台，就就可以几乎将所有的风挡在屋外，虽然无法让衣物被褥经过阳光的照射，但是还可以吧洗完的衣物晾干的，特别是有些需要风干而不适宜暴晒的物品。到了夏天【和谐】朝北的房间时最凉快的了。
6.东朝向：阳光充足，每天都可以心情很好。
7.北朝向：凉爽的夏日与阴冷的冬季，不过，对于生活在南方亚热带气候的地区，真正的冬天也就是一个多月左右，对于不耐热的特质的朋友，北朝向挺适合的。
8.西朝向：夏日午后的阳光暴晒。可挺适合老年的人和小孩的，都需要补充一下阳光中的钙。呵呵。
户型PK朝向
如果有两套房子：一套户型好，但是朝向不好，另一个套朝向好，但户型不好，你会选择那一套？这个肯定任职见仁智者见智。有人说，户型重要，因为户型的合理和实用性是你在使用当中，能够作为一个真正的居家之所的切身感受的因素，人生活在房屋里面，微观环境总是对生活影响大，有人说，朝向重要，南朝向的房子光线明亮，日照时间长。当然，两者都重要，能两全其美，当然最好。如果只能选择一个，元芳，你怎么看？个人认为，除了全朝北户型，户型比朝向更重要一些。总之：适合自己、自己喜欢最重要。
楼层 高层的话，从销控表就可以看出，15--25这个区域价格最高，向两头依次递减，年轻人选择高点比较好，站高望远，视野开阔，保证光照。
教育 有人考虑到孩子上学，可能会选择学区房。
开发商 好的开发商能提供好的服务，让人放心。
当然,以上所述选房因素，不同需求的人，看中的指标不一样。
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我选房考虑因素次序如下
1.五证是否齐全，只有五证齐全，才能顺利办理按揭，房产证，解除后顾之忧，哪怕单价贵点，咱门也不冒那个险，本来就是屌丝，攒那点首付不容易。城改房总是让人那么不放心。
2.价格和预算，要在自己接受范围内。价格超出预算，看再多都没用，咱买不起。
3.地段,价格合理的前提下，交通和配套要方便。
4.户型和朝向，户型要实用，有阳光，通风。住着才舒服。
真正要在这么多因素中，完全选择适合自己的其实很难的。就像找媳妇一样。不需要她多么优秀，只要有你喜欢的特点就行。房子一样。硬性的条件（比如地段、证件、价格）符合之后，找一个自己相对满意的户型就行了。
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我眼中的高新楼盘：
我在科技三路上班，买房以科技三路为中心，半径5公里画圆，都是我选择的范围。
锦业路、南三环一带，由于目前比较偏，不在考虑范围。
科技路，高新路，唐延路，电子城，沿线，由于地段太好，价格太高，不在考虑范围。
很自然，为高新区的屌丝打造楼盘都在丈八北路以西区域。
这个区域的期房分为两类：城改和非城改
城改（龙城铭园国际社区、铭城国际社区、宏府麒麟山、亿润领域、华洲城等）
非城改（金辉悦府、中国铁建瑞园、天朗蓝湖树、东尚观湖、缤纷南郡、金泰新理城等）
选来选去，最终还是选择了金辉悦府。价格我能接受，地段也还行。开发商更是靠谱。
五证齐全之后，才让你交首付。这一点，也许是很多楼盘都办不到的。
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金辉社区布局点评
8#三单元 、12#都靠马路；8#一二单元、13#、10#、7#相对靠社区里面
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金辉经典户型点评
65平：小两室
优点：没有浪费面积，紧凑。对于一家三口，经济不宽裕的家庭很实用。
缺点：客厅4*4.5方厅，不好用，面积小，朝北。两卧室朝西或者朝东。总之面积小。
73、78平：俗称“向日葵”、“光空间”全南户型。
优点：全南，所有房间都能采光。
缺点：通风差，暗卫，阳台小，整体房间布局凌乱，卧室小。
77平：俗称“优空间”
优点：户型方正，卧室大，布局合理，明卫。
缺点：客厅或者卧室没有阳台，厨房有个北向生活阳台。客厅和主卧朝东或者朝西。比朝南采光差点。次卧朝北。
93平：俗称"玲珑三房"
优点：三房，东南、西南或者全南，朝向好。
缺点：卧室普遍都很小，尤其是次卧是书房。
82平：俗称“大两室”，大阳台，大卧室。不做过多点评。
113、117平：南北通透三房。不做过多点评。
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